西安一周楼市:冰火两重天!2万/平再现千人摇,市场略显疲软


  2019-08-12 20:12:35 未来房产

  上周(8.5-8.11)的西安楼市,在经历前一周(7.29-8.4)16盘登记、3盘千人摇的“火爆场面”之后归于沉寂,仅有3盘完成线上登记。

  上周的西安楼市,虽然登记数量寥寥,但依旧发生了以下几件大事:

  1. 2492套房源新获备案价。8月6日西安市发改委公布8月第1次、总第九十五批(2019年第19批)房源备案价,共推出8个楼盘2492套房源,其中苏宁雲著、碧桂园珑悦为纯新盘项目。

  2.全市仅有700套房源入市。相较于上一周3902套房入市的火爆场面,本周仅有3盘700套房源完成线上登记(截止日期:8月11日)。

  3.华润置地悦府再现千人摇。虽然上周仅有3盘登记,但华润置地悦府在单价达到21016元/㎡的情况下,仅用228套房源吸引了超过1452人线上登记,火爆程度可见一斑。

  接下来,搜狐君将从近期的获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看近期的西安楼市发生了什么。

  获证情况

  根据搜狐君统计,上周(8.5-8.11)西安市房管局共发布了19张预售证,其中住宅项目11个,商业项目6个,车库2个。

  

  在11个住宅项目中,苏宁雲著、白桦林溪为纯新盘项目,万科翡翠国宾、苏宁雲著、华润置地曲江九里、紫薇花园洲等都是各自区域的热门楼盘。

  目前滨河酒店配套二期项目(世园林逸)已经登记完毕;万科翡翠国宾、中海曲江大城、华润置地曲江九里、紫薇花园洲目前正在登记中。据悉,苏宁雲著将于8月15日(本周四)开始线上登记。

  户型占比情况

  根据统计,本次新获证的11个住宅项目,共有2936套房源,其中以三室户型为主,占比达到66.7%。

  

  目前滨河酒店配套项目已经登记完毕;万科翡翠国宾、中海曲江大城、华润置地曲江九里、紫薇花园洲目前正在线上登记中(8月12日18点登记截止)。据悉,苏宁雲著将于8月15日(本周四)开始线上登记。

  在未开始登记的诸多项目中,鼎诚馥桂园、陕建翠园锦绣这2个项目,价格均在1万/平左右,对于首付不足的刚需购房者而言,这两个楼盘可以重点关注。

  线上登记情况

  上周西安市主城区(城六区)仅有主城区有房源登记,共有3个项目700套房源线上登记,所有楼盘均需摇号,参与登记人数为3289人,楼市依旧呈现出供不应求的特点。

  

  具体到项目方面,3个项目中登记人数最多的项目为华润置地悦府,该项目在单价达到21016元/㎡的情况下,仅用228套房源吸引了超过1452人线上登记,火爆程度可见一斑。

  以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读,希望能够帮助各位买到满意的项目。

  苏宁雲著

  苏宁雲著是苏宁在西安的第一个项目,属于雲著系列。

  项目位于高新云水一路与天谷五路东北角,项目总占地面积为233亩,其中住宅占地134亩,广场占地90亩,规划14栋高层(19-32层),其中一栋楼属于政府公租房,后期会使用绿化隔开,项目内部设有自持诊所,可以解决基本医疗问题。社区设有公办幼儿园(位于现在的售楼部,占地面积5400m2,共有十二班、四层高),容积率为2.8,绿化率40.19%。

  

  就位置而言,处于西三环外,周边居住的环境还算中等,软件新城近高新未来发展前景好,但目前确实有些荒芜,基础设施不够完善,周边没有商铺,发展有待考量。

  整个项目是分为住宅区和苏宁广场,苏宁广场位于住宅区北部,中间由马路隔开,据置业顾问介绍,两个地块基本是同期交付,广场这边可能会提前完工。自带商业综合体,也是项目最大的卖点之一。

  此外,据了解后期苏宁的西北总部也会设立在广场上,对于改善族是一个可以考虑的项目。

  陕建翠园锦绣

  

  陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角,占地面积约120亩,总建筑面积约35万㎡,由12栋高层组成,项目容积率约3.48,绿化率约43%,楼间距最少45米。小区自带品牌幼儿园(品牌未定),和7层大型商业。

  陕建品牌和品质不错,加上价格与邻近板块的曲江二期项目来说,目前具有一定的价格优势,所以对于首付资金不足的刚需而言,可以重点关注。

  但是陕建翠园锦绣所邻近的航天大道,沿线有密集的高压线,算是一个不利因素。

  同时,因该区域人口密集,加上附近楼盘,保守统计在2.79万户业主左右,教育资源或将成为未来较大的担忧。

  白桦林溪

  白桦林溪位于尚稷路与建元二路十字东南角,西临建元二路,北边为尚稷路。项目占地约167亩,容积率为2.36,共计37栋楼,产品类型规划为高层和洋房,自带幼儿园和商业。

  

  目前正在建设中的地铁14号线(机场线),距离最近的为尚贤路站。以及规划中的地铁2号线三期正阳桥南站位于项目西北角,与整个社区的北地块距离较近。不过目前都只是在规划阶段,暂时没有施工。

  整个区域公共路网交通发达,自主交通出行便利。距离地铁2号线三期正阳桥南站较近,未来发展潜力大。公共配套范围内已经开发了景山公园,渭河湿地公园等休闲场所。还有已经确定的西安市红会医院新院,也距离楼盘较近。

  但周边缺乏商业配套;区域生活氛围不足;教育用地学校性质不明朗等,也是不可忽视的不利因素。

  华润置地悦府

  华润置地·悦府,位于长安路电视塔,双地铁交汇,是华润三大中心-曲江商业文化中心,商业配套住宅,户型134-200㎡,精装修交付,也是目前大平层摇号最激烈的项目之一。

  

  项目所在的会展中心区域,作为西安城南的白菜心,生活交通一应俱全,同时产品定位精装大平层,因此在本批次的登记中也吸引了超过1400人登记,总体的楼盘品质还是值得期待。

  同时整个会展中心板块定位的是西安CCBD,未来会形成丝路中央商务区、丝路文化创意区、丝路总部经济核心区等六大主题片区,建成后必然是西安的新地标,从这一点上,华润置地·悦府的未来潜力无限。

  总结

  虽然上周获证、登记楼盘数据惨淡,但不可否认,整个7月+8月初的西安依旧是房源集中入市的阶段,超过1.4万套(14015套)房源公布备案价就是最好的佐证。而从这4次备案价格可以看出,低价盘、高性价比盘集中入市,这对于刚需购房者而言,无疑是一件好事。因此随着后期这些刚需盘的获证开盘,市场的热度也会被点燃。

  上周(8.5-8.11)的西安楼市,在经历前一周(7.29-8.4)16盘登记、3盘千人摇的“火爆场面”之后归于沉寂,仅有3盘完成线上登记。

  上周的西安楼市,虽然登记数量寥寥,但依旧发生了以下几件大事:

  1. 2492套房源新获备案价。8月6日西安市发改委公布8月第1次、总第九十五批(2019年第19批)房源备案价,共推出8个楼盘2492套房源,其中苏宁雲著、碧桂园珑悦为纯新盘项目。

  2.全市仅有700套房源入市。相较于上一周3902套房入市的火爆场面,本周仅有3盘700套房源完成线上登记(截止日期:8月11日)。

  3.华润置地悦府再现千人摇。虽然上周仅有3盘登记,但华润置地悦府在单价达到21016元/㎡的情况下,仅用228套房源吸引了超过1452人线上登记,火爆程度可见一斑。

  接下来,搜狐君将从近期的获证情况、房源类型、登记情况等角度入手,看看近期的西安楼市发生了什么。

  获证情况

  根据搜狐君统计,上周(8.5-8.11)西安市房管局共发布了19张预售证,其中住宅项目11个,商业项目6个,车库2个。

  

  在11个住宅项目中,苏宁雲著、白桦林溪为纯新盘项目,万科翡翠国宾、苏宁雲著、华润置地曲江九里、紫薇花园洲等都是各自区域的热门楼盘。

  目前滨河酒店配套二期项目(世园林逸)已经登记完毕;万科翡翠国宾、中海曲江大城、华润置地曲江九里、紫薇花园洲目前正在登记中。据悉,苏宁雲著将于8月15日(本周四)开始线上登记。

  户型占比情况

  根据统计,本次新获证的11个住宅项目,共有2936套房源,其中以三室户型为主,占比达到66.7%。

  

  目前滨河酒店配套项目已经登记完毕;万科翡翠国宾、中海曲江大城、华润置地曲江九里、紫薇花园洲目前正在线上登记中(8月12日18点登记截止)。据悉,苏宁雲著将于8月15日(本周四)开始线上登记。

  在未开始登记的诸多项目中,鼎诚馥桂园、陕建翠园锦绣这2个项目,价格均在1万/平左右,对于首付不足的刚需购房者而言,这两个楼盘可以重点关注。

  线上登记情况

  上周西安市主城区(城六区)仅有主城区有房源登记,共有3个项目700套房源线上登记,所有楼盘均需摇号,参与登记人数为3289人,楼市依旧呈现出供不应求的特点。

  

  具体到项目方面,3个项目中登记人数最多的项目为华润置地悦府,该项目在单价达到21016元/㎡的情况下,仅用228套房源吸引了超过1452人线上登记,火爆程度可见一斑。

  以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读,希望能够帮助各位买到满意的项目。

  苏宁雲著

  苏宁雲著是苏宁在西安的第一个项目,属于雲著系列。

  项目位于高新云水一路与天谷五路东北角,项目总占地面积为233亩,其中住宅占地134亩,广场占地90亩,规划14栋高层(19-32层),其中一栋楼属于政府公租房,后期会使用绿化隔开,项目内部设有自持诊所,可以解决基本医疗问题。社区设有公办幼儿园(位于现在的售楼部,占地面积5400m2,共有十二班、四层高),容积率为2.8,绿化率40.19%。

  

  就位置而言,处于西三环外,周边居住的环境还算中等,软件新城近高新未来发展前景好,但目前确实有些荒芜,基础设施不够完善,周边没有商铺,发展有待考量。

  整个项目是分为住宅区和苏宁广场,苏宁广场位于住宅区北部,中间由马路隔开,据置业顾问介绍,两个地块基本是同期交付,广场这边可能会提前完工。自带商业综合体,也是项目最大的卖点之一。

  此外,据了解后期苏宁的西北总部也会设立在广场上,对于改善族是一个可以考虑的项目。

  陕建翠园锦绣

  

  陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角,占地面积约120亩,总建筑面积约35万㎡,由12栋高层组成,项目容积率约3.48,绿化率约43%,楼间距最少45米。小区自带品牌幼儿园(品牌未定),和7层大型商业。

  陕建品牌和品质不错,加上价格与邻近板块的曲江二期项目来说,目前具有一定的价格优势,所以对于首付资金不足的刚需而言,可以重点关注。

  但是陕建翠园锦绣所邻近的航天大道,沿线有密集的高压线,算是一个不利因素。

  同时,因该区域人口密集,加上附近楼盘,保守统计在2.79万户业主左右,教育资源或将成为未来较大的担忧。

  白桦林溪

  白桦林溪位于尚稷路与建元二路十字东南角,西临建元二路,北边为尚稷路。项目占地约167亩,容积率为2.36,共计37栋楼,产品类型规划为高层和洋房,自带幼儿园和商业。

  

  目前正在建设中的地铁14号线(机场线),距离最近的为尚贤路站。以及规划中的地铁2号线三期正阳桥南站位于项目西北角,与整个社区的北地块距离较近。不过目前都只是在规划阶段,暂时没有施工。

  整个区域公共路网交通发达,自主交通出行便利。距离地铁2号线三期正阳桥南站较近,未来发展潜力大。公共配套范围内已经开发了景山公园,渭河湿地公园等休闲场所。还有已经确定的西安市红会医院新院,也距离楼盘较近。

  但周边缺乏商业配套;区域生活氛围不足;教育用地学校性质不明朗等,也是不可忽视的不利因素。

  华润置地悦府

  华润置地·悦府,位于长安路电视塔,双地铁交汇,是华润三大中心-曲江商业文化中心,商业配套住宅,户型134-200㎡,精装修交付,也是目前大平层摇号最激烈的项目之一。

  

  项目所在的会展中心区域,作为西安城南的白菜心,生活交通一应俱全,同时产品定位精装大平层,因此在本批次的登记中也吸引了超过1400人登记,总体的楼盘品质还是值得期待。

  同时整个会展中心板块定位的是西安CCBD,未来会形成丝路中央商务区、丝路文化创意区、丝路总部经济核心区等六大主题片区,建成后必然是西安的新地标,从这一点上,华润置地·悦府的未来潜力无限。

  总结

  虽然上周获证、登记楼盘数据惨淡,但不可否认,整个7月+8月初的西安依旧是房源集中入市的阶段,超过1.4万套(14015套)房源公布备案价就是最好的佐证。而从这4次备案价格可以看出,低价盘、高性价比盘集中入市,这对于刚需购房者而言,无疑是一件好事。因此随着后期这些刚需盘的获证开盘,市场的热度也会被点燃。