新盘混战!南京这里二手房竟比新房便宜1万/平


  2019 都匀房产

  

  8月初,位于河西南岸的世茂西善桥G02地块案名定为世茂璀璨睿湾(世茂璀璨睿湾_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)。该地块于今年3月29日,经过58轮报价,被世茂竞得,总价28亿元,楼面价元/平。

  世茂璀璨睿湾面世,意味着南京岱山片区,又迎来一个商品房项目。

  岱山|商品房时代的竞争

  目前位于河西南岸-岱山片区的商品房已有四个:和峰南岸(和峰南岸_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)、电建洺悦华府(电建洺悦华府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)、绿城云栖玫瑰园、世茂璀璨睿湾。

  其中,绿城云栖玫瑰园是纯改善别墅项目,开盘时间一直未定;

  和峰南岸已于昨天平推8号楼房源,该项目也是目前岱山片区唯一在售商品房;

  电建洺悦华府预计近期首开,目前正在备案价审核阶段,该盘也是和峰南岸的直接竞品;

  最后,就是世茂璀璨睿湾,具体上市时间尚未确定。

  岱山片区商品房布局中,和峰南岸先拔头筹上市,电建洺悦华府紧随其后马上开盘,两大商品房PK,究竟谁才是岱山“一哥”?

  为解答这一问题,搜狐君前往岱山一探究竟......

  人气PK

  楼盘火不火,自然先看人气如何。为有一个相对公平的时间范围,搜狐君来到和峰南岸的时间是10点,探访电建洺悦华府的时间则是10点40分,基本算是上午的黄金时间了。

  搜狐君来到和峰南岸的时候,入门大厅内,大概有十来位为置业顾问,其中几位是坐在洽谈区讨论,现场有一组客户在看房。

  

  置业顾问表示,因为是工作日,所以现场没有什么人。

  搜狐君来到电建洺悦华府时,没有看到有购房者在看房。整个洽谈区只有一位置业顾问。

  

  询问后,置业顾问也说,目前还来看房的只要不是新顾客,那都是真爱粉了。项目公开4个月以来,因为一直未开盘,很多人选择在其他区域购房。

  区位PK

  

  虽然两个楼盘同属岱山片区,但是在区位划分上又有所不同。南京岱山保障房片区位于宁芜公路以南,岱山山脉以西,与板桥新城相连。

  随着各保障房陆续投用和大量人口集聚,岱山东路西侧保障房片区基本成型。而岱山东路东侧区域则被单独划出,作为商品房住宅区和新商业区规划建设。

  

  

  和峰南岸坐落在岱山东路西侧的保障房片区。

  西侧保障房片区的公共租赁房和人才公寓的面积约占到总体量的四分之一。相对较多的人才入住,也对片区教育条件提出更多要求。

  岱山保障房片区配备的4所小学、2所初中、1所高中、7所幼儿园等学校基本都在西侧区域。包括金陵中学岱山分校、岱山实验小学、雨花外国语小学分校等比较优质的教育资源,能满足全龄教育需求。

  

  保障房片区住宅底商和临街商铺因人口增多变得繁华,岱山商业体东来荟邻生活广场、万象汇等与项目均仅一街之隔。

  

  最重要的是,与和峰南岸隔街相望的地铁7号线(在建)西善桥站,预计2021年6月开通,与项目交付时间差不多。据悉,到时会有过街天桥驾到高速路对面。

  

  电建洺悦华府位于岱山东路东侧侧的商品房片区。

  目前,项目周边几乎没什么配套,距离项目最近的临街商铺暂无一家营业店面。与电建洺悦华府一路之隔的商业地块将新建商业综合体-都会体,目前还未正式开工。

  

  另外,金陵中学岱山分校(东区),目前没有挂牌也没有投用。电建置业顾问表示,该学校就是为商品房片区准备的,与位于保障房片区已经投用的金陵中学岱山分校属于同一学校(分东西校区)。

  

  商品房片区还有不少待出让地块,就未来潜力而言,电建洺悦华府强于和峰南岸。而目前,和峰南岸生活便利程度又高于电建洺悦华府。

  户型及装修PK

  和峰南岸户型面积是3种,即93平(3房2厅1卫)、115平(3房2厅2卫)和135平(4房2厅2卫),其中135平户型仅分布于5、6号楼的东边户,相对稀少。

  

  

  

  电建洺悦华府户型面积是2种,即89平(3房2厅1卫)、113平(3房2厅2卫)。其中113平户型是独立成栋,一层四户全是113平。

  89平户型-3室2厅1卫↓↓

  

  113平户型-3室2厅2卫↓↓

  

  据悉,电建89平户型实际使用面积低于和峰南岸的93平户型,但电建113平户型的实际使用面积会高于和峰南岸的115平户型。缘由是电建113平户型独立成栋,公摊面积比较平均(解释来自置业顾问)。

  同为三房两两厅卫设计,和峰南岸的115平户型的客厅开间宽度3.8米,比电建洺悦华府的3.7米要大一些。

  另外,和峰南岸的135平户型,4房设计,更偏向于改善,也令购房者的选择更加多样。

  和峰南岸和电建洺悦华府均为精装修交付,交付标准均已公示。

  

  和峰南岸

  

  电建洺悦华府

  装修标准上来说,两盘都有中央空调、地暖、新风系统精装“三大件”。

  装修所使用的材料和设配的品牌也基本处于同档次。其中,圣象、立邦、科勒、欧普等更是同样标准。

  保障房居民眼里的商品房

  搜狐君于上午9点赶到岱山,不过没有立刻前往售楼处,而是和上午出门买菜、遛弯的周边居民聊天,听听他们对商品房的看法。

  一位中年阿姨表示,目前周边保障房的价格基本在2-2.2万元/平,但商品房都要卖3万多,比二手房高出近1万,太贵了!在阿姨看来,与保障房相比,商品房也就环境好一些、是精装修,其他没什么区别啊,就连学区也是一样的。

  一位在软件谷上班的鲍先生则表示,14年买的人才房,今年刚结婚,后面准备换房,但不会考虑岱山的商品房。鲍先生觉得换房就是为了改善,肯定是去河西南那边。不过,鲍先生认为岱山商品房卖到3万以上,对保障房升值还是有利的。

  搜狐君又陆续问了几位路人,周边保障房居民看法基本一致,都认为商品房的出现对片区二手房升值有利,但不会考虑购买......

  结语

  作为保障房片区,岱山对外的吸引力自然一般,若非地铁7号线在建,恐怕很少会有其他区域的购房者选择置业此地。

  片区内居民的态度也可以看出,不论是和峰南岸还是电建洺悦华府,对保障房并未形成质变优势,对内改善吸引力略显不足。

  在搜狐君看来,首次购房且以自住为主的购房者,可以选择。毕竟岱山距离河西新城区其及鱼嘴商务区确实很近。未来交通条件进一步改善后,生活、工作应当十分便利。

  

  8月初,位于河西南岸的世茂西善桥G02地块案名定为世茂璀璨睿湾(世茂璀璨睿湾_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)。该地块于今年3月29日,经过58轮报价,被世茂竞得,总价28亿元,楼面价元/平。

  世茂璀璨睿湾面世,意味着南京岱山片区,又迎来一个商品房项目。

  岱山|商品房时代的竞争

  目前位于河西南岸-岱山片区的商品房已有四个:和峰南岸(和峰南岸_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)、电建洺悦华府(电建洺悦华府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网)、绿城云栖玫瑰园、世茂璀璨睿湾。

  其中,绿城云栖玫瑰园是纯改善别墅项目,开盘时间一直未定;

  和峰南岸已于昨天平推8号楼房源,该项目也是目前岱山片区唯一在售商品房;

  电建洺悦华府预计近期首开,目前正在备案价审核阶段,该盘也是和峰南岸的直接竞品;

  最后,就是世茂璀璨睿湾,具体上市时间尚未确定。

  岱山片区商品房布局中,和峰南岸先拔头筹上市,电建洺悦华府紧随其后马上开盘,两大商品房PK,究竟谁才是岱山“一哥”?

  为解答这一问题,搜狐君前往岱山一探究竟......

  人气PK

  楼盘火不火,自然先看人气如何。为有一个相对公平的时间范围,搜狐君来到和峰南岸的时间是10点,探访电建洺悦华府的时间则是10点40分,基本算是上午的黄金时间了。

  搜狐君来到和峰南岸的时候,入门大厅内,大概有十来位为置业顾问,其中几位是坐在洽谈区讨论,现场有一组客户在看房。

  

  置业顾问表示,因为是工作日,所以现场没有什么人。

  搜狐君来到电建洺悦华府时,没有看到有购房者在看房。整个洽谈区只有一位置业顾问。

  

  询问后,置业顾问也说,目前还来看房的只要不是新顾客,那都是真爱粉了。项目公开4个月以来,因为一直未开盘,很多人选择在其他区域购房。

  区位PK

  

  虽然两个楼盘同属岱山片区,但是在区位划分上又有所不同。南京岱山保障房片区位于宁芜公路以南,岱山山脉以西,与板桥新城相连。

  随着各保障房陆续投用和大量人口集聚,岱山东路西侧保障房片区基本成型。而岱山东路东侧区域则被单独划出,作为商品房住宅区和新商业区规划建设。

  

  

  和峰南岸坐落在岱山东路西侧的保障房片区。

  西侧保障房片区的公共租赁房和人才公寓的面积约占到总体量的四分之一。相对较多的人才入住,也对片区教育条件提出更多要求。

  岱山保障房片区配备的4所小学、2所初中、1所高中、7所幼儿园等学校基本都在西侧区域。包括金陵中学岱山分校、岱山实验小学、雨花外国语小学分校等比较优质的教育资源,能满足全龄教育需求。

  

  保障房片区住宅底商和临街商铺因人口增多变得繁华,岱山商业体东来荟邻生活广场、万象汇等与项目均仅一街之隔。

  

  最重要的是,与和峰南岸隔街相望的地铁7号线(在建)西善桥站,预计2021年6月开通,与项目交付时间差不多。据悉,到时会有过街天桥驾到高速路对面。

  

  电建洺悦华府位于岱山东路东侧侧的商品房片区。

  目前,项目周边几乎没什么配套,距离项目最近的临街商铺暂无一家营业店面。与电建洺悦华府一路之隔的商业地块将新建商业综合体-都会体,目前还未正式开工。

  

  另外,金陵中学岱山分校(东区),目前没有挂牌也没有投用。电建置业顾问表示,该学校就是为商品房片区准备的,与位于保障房片区已经投用的金陵中学岱山分校属于同一学校(分东西校区)。

  

  商品房片区还有不少待出让地块,就未来潜力而言,电建洺悦华府强于和峰南岸。而目前,和峰南岸生活便利程度又高于电建洺悦华府。

  户型及装修PK

  和峰南岸户型面积是3种,即93平(3房2厅1卫)、115平(3房2厅2卫)和135平(4房2厅2卫),其中135平户型仅分布于5、6号楼的东边户,相对稀少。

  

  

  

  电建洺悦华府户型面积是2种,即89平(3房2厅1卫)、113平(3房2厅2卫)。其中113平户型是独立成栋,一层四户全是113平。

  89平户型-3室2厅1卫↓↓

  

  113平户型-3室2厅2卫↓↓

  

  据悉,电建89平户型实际使用面积低于和峰南岸的93平户型,但电建113平户型的实际使用面积会高于和峰南岸的115平户型。缘由是电建113平户型独立成栋,公摊面积比较平均(解释来自置业顾问)。

  同为三房两两厅卫设计,和峰南岸的115平户型的客厅开间宽度3.8米,比电建洺悦华府的3.7米要大一些。

  另外,和峰南岸的135平户型,4房设计,更偏向于改善,也令购房者的选择更加多样。

  和峰南岸和电建洺悦华府均为精装修交付,交付标准均已公示。

  

  和峰南岸

  

  电建洺悦华府

  装修标准上来说,两盘都有中央空调、地暖、新风系统精装“三大件”。

  装修所使用的材料和设配的品牌也基本处于同档次。其中,圣象、立邦、科勒、欧普等更是同样标准。

  保障房居民眼里的商品房

  搜狐君于上午9点赶到岱山,不过没有立刻前往售楼处,而是和上午出门买菜、遛弯的周边居民聊天,听听他们对商品房的看法。

  一位中年阿姨表示,目前周边保障房的价格基本在2-2.2万元/平,但商品房都要卖3万多,比二手房高出近1万,太贵了!在阿姨看来,与保障房相比,商品房也就环境好一些、是精装修,其他没什么区别啊,就连学区也是一样的。

  一位在软件谷上班的鲍先生则表示,14年买的人才房,今年刚结婚,后面准备换房,但不会考虑岱山的商品房。鲍先生觉得换房就是为了改善,肯定是去河西南那边。不过,鲍先生认为岱山商品房卖到3万以上,对保障房升值还是有利的。

  搜狐君又陆续问了几位路人,周边保障房居民看法基本一致,都认为商品房的出现对片区二手房升值有利,但不会考虑购买......

  结语

  作为保障房片区,岱山对外的吸引力自然一般,若非地铁7号线在建,恐怕很少会有其他区域的购房者选择置业此地。

  片区内居民的态度也可以看出,不论是和峰南岸还是电建洺悦华府,对保障房并未形成质变优势,对内改善吸引力略显不足。

  在搜狐君看来,首次购房且以自住为主的购房者,可以选择。毕竟岱山距离河西新城区其及鱼嘴商务区确实很近。未来交通条件进一步改善后,生活、工作应当十分便利。